Покупая квартиру, мы зачастую думаем, что неплохо было бы изменить планировку. Многие идут на такие изменения как в процессе ремонта, так и заранее всё спланировав. Если не трогать капитальные стены, то перепланировка не несёт никакой опасности. Но что делать в тех случаях, когда вы внезапно собрались продать квартиру, а перепланировка не узаконена? Ведь продажа недвижимости будет невозможна.

Зачастую в таких случаях люди сразу же предпочитают обращаться за юридической помощью, и наша компания «АГРО» оказывает такую услугу, как узаконивание перепланировки. Следует помнить, что во многих ситуациях такой процесс, конечно же, возможен, но есть и случаи, когда это запрещено. Тогда вам не удастся переоформить документы на помещение, и выход будет только один — возвращать квартиру в первоначальное состояние.

Как нельзя проводить перепланировку

Компания «АГРО» информирует, что в ходе перепланировки запрещено выполнять следующие мероприятия:

• объединение кухни и жилых помещений в однокомнатной квартире (это продиктовано правилами пожарной безопасности, так как в случае утечки газа это может привести к непредсказуемым последствиям);
• установка тёплых полов, присоединённых к общей системе отопления (в таком случае расчёт общедомового отопления будет неверным, ведь температура и объём воды рассчитываются исходя из объёмов потребления тепловой энергии, а при установке полов потребление увеличивается);
• перемещение батареи на балкон (то же самое касается и лоджии) — в этом случае значительно увеличивается расход тепла, в связи с чем могут возникнуть проблемы с управляющей компанией;
• демонтаж и перенос вентиляционных каналов (вентиляционный короб зачастую бывает общим с соседями, и нарушение его конструкции может значительно ухудшить воздухообмен и навредить здоровью);
• замена газовых сетей без согласования (это может привести к утечке газа и даже взрыву, особенно в случае наличия неисправностей);
• размещение кухонь и туалетов над жилыми помещениями (такой запрет связан с тем, что нарушается шумоизоляция, в результате чего страдают соседи как сверху, так и снизу; но если у вас таунхаус, то такой запрет действует не всегда).

Что можно делать при перепланировке

Компания «АГРО» составила список разрешённых мероприятий, связанных с перепланировкой:

• установка передвижных конструкций, не создающих существенной нагрузки на перекрытия;
• перестановка батарей и элементов системы газоснабжения (с наличием предварительно согласованного плана);
• изменение внешних конструкций (балконов и лоджий), в том числе утепление, облицовка и т. д.;
• установка новой техники, антенн и прочих конструкций на фасадах домов (например, при установке кондиционера).

Есть ещё много ситуаций, в которых перепланировку легко узаконить. В любом случае речь может идти о переносе только некапитальных стен. Бывают и ситуации, когда однозначно ответить на вопрос, возможно ли узаконить перепланировку, нельзя. Наши юристы разберутся во всех нюансах и помогут вам решить проблему.