При оформлении недвижимости важно чётко соблюдать все этапы, следя за тем, чтобы не возникло никаких проблем, способных повлиять на исход сделки. Далее мы перечислим список этапов, которые необходимо контролировать, соблюдая все меры предосторожности.

Сбор и подготовка необходимых документов

При этом юрист обычно проверяет акты, которые были предоставлены продавцом, на наличие факта подделки, а также на соблюдение всех норм и полноту пакета документов (бывает и так, что необходимы иные акты в случае наличия нестандартной ситуации).

Предварительная консультация по поводу обстоятельств сделки и предоставленных документов

В таком случае юрист задает все необходимые вопросы по поводу предоставленных материалов, обстоятельств сделки, условий, на которых она будет осуществлена. Если каких-либо актов не хватает, то он просит предоставить их для дальнейшего рассмотрения, чтобы затем к продавцу не возникало вопросов.

Проверка недвижимости

В процессе проверки проверяется состояние объекта в целом, а также его правовое сопровождение: в случае сомнения насчёт подлинности документов проводится независимая экспертиза, они изучаются повторно. Если же в процессе их изучения обнаружатся какие-либо проблемы, которые можно решить, юрист тут же предложит разнообразные варианты решения. В случаях, когда это невозможно, следует связываться с продавцом и дополнительно узнавать информацию о деталях сделки.

Таким образом, проверяется чистота квартиры, а именно: наличие долевой собственности, передачи объекта недвижимости в качестве залога и т. д. Вот что делает юрист в процессе проверки:

• анализирует документы, имеющиеся у собственника;
• проверяет их на соответствие законодательным актам, имеющим тенденцию меняться, а также на факт наличия незаконных перепланировок или иных подобных вмешательств, которые могут препятствовать переоформлению собственности;
• получает выписку из государственного реестра — выписка содержит такую информацию, как ФИО владельца, обстоятельства нахождения в собственности – нет ли на квартиру ареста, не находится ли она в залоге, нет ли запрета продажи, судебного разбирательства, а также не является ли она взятой в ипотеку;
• если у собственника есть супруг или супруга, юрист выясняет право второго на жильё; если таковое имеется, подготавливает дополнительные документы;
• проверяет недвижимости на наличие таких лиц, как арендаторы, дольщики, прописанные совершеннолетние и несовершеннолетние.

Предоставление дополнительных документов

Если дополнительно были предоставлены иные документы, без которых не может быть совершена сделка, они проверяются на соответствие действительности, наличие ошибок. Бывает так, что из-за таких нюансов регистрация сделки не может быть совершена, а потому необходимо либо переоформлять документы, либо, в случае отказа продавца делать это, отказаться от совершения сделки.

Проверка покупателя

Юрист проверяет, может ли будущий собственник приобрести квартиру (не является ли он недееспособным, не имеет ли ограничения в правах). Этот пункт очень важен для продавца недвижимости.

Оформление договора

Составить договор купли-продажи также нужно с учётом всех деталей. Все пункты договора продумываются до мелочей. Для этого привлекается специалист, имеющий большой опыт в составлении подобных актов. Текст договора должен быть корректным и грамотным юридически, содержать все необходимые пункты, но при этом не иметь лишних.

Подписание акта

После того как договор будет составлен, на самой сделке юрист ещё раз проверяет все пункты, описания документов, условий, на которых осуществляется продажа, срока расчёта, передачи недвижимости, информацию о лицах, совершающих сделку. После этого происходит подписание договора сторонами.

Если была обнаружена ошибка, то перед подписанием необходимо будет скорректировать договор и распечатать его заново. В случае, когда сразу сделать это невозможно, лучше отложить сделку на другой день. Исключение составляют срочные сделки – мы также сопровождаем одну из сторон при их заключении.

Произведение расчёта между сторонами

Юрист будет сопровождать вас до перерегистрации недвижимости, чтобы на финальном этапе не возникло никаких проблем. Поэтому он контролирует и проведение оплаты: деньги должны дойти продавцу достаточно быстро и без задержек.

Перерегистрация недвижимости

Все документы, необходимые для завершения данного процесса, отдаются в соответствующие органы, где проходит перерегистрация жилья. В случае её успешного завершения сделка считается выполненной, и вам больше не понадобится помощь юриста.